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镂空隔断深坑酒店数度“爽约”,世茂分拆酒店上市的长征

文章出处:未知 人气: 发表时间:2022/03/13

  经过12年的艰难推进,世茂砸下20亿在南京佘山脚下打造的深坑酒店终于在近日得以开业。世茂集团副主席许世坛并不讳言,深坑酒店的入市将加快世茂分拆酒店业务上市的步伐。

  多年来,世茂都想要搭建一个地产、酒店、商业“三驾马车”并驾齐驱的架构,此前地产、商业均有了各自的上市平台,但酒店的分拆迟迟未能成型。 随着深坑酒店的开放,许世坛坦言,酒店板块的上市已有时间表。

  “今年世茂酒店的营业收入大约20亿元,毛利6亿元,如果世茂酒店业务计划分拆上市,大概营业额要到40亿元,距离这个目标还需要两三年时间。”

  数度“爽约”

  作为世茂旗下开发时间最长的酒店项目,深坑酒店被视作世茂旗下的标杆产品。从铺天盖地的宣传可以看出,世茂对这个项目投注了大量的精力。但深坑酒店让世茂等待了太久,过去的12年间,世茂数次向外喊话深坑酒店即将面世,却又一次次失约。

  深坑酒店位于南京佘山脚下一个海拔负65米的采石矿坑中,这个采石坑在20世纪初因城建需要而形成。1999年,市矿产局停止发放采矿许可证,采石场也就此关闭,留下近80米的巨型深坑。

  2006年,许荣茂到佘山附近考察,看到这片深坑,便构想要利用废弃的矿坑建造一个能够震惊外界的豪华酒店。为了做好这个项目,淋浴玻璃隔断,世茂找到打造过迪拜帆船酒店的Atkins事务所来操刀设计。然而,在进行项目的设计规划过程中,活动隔断价格,世茂和设计团队发现,独特的地理条件和不同以往的建造方式,让深坑酒店的开发在现实操作中困难重重。

  深坑酒店的规划方案一拖就是七年,直到2013年初,深坑酒店才正式动工。接下来,每一年都有深坑酒店即将开业的剧情在上演,但却始终未能兑现。

  其实从体量来看,深坑酒店并不算大,其开业时间一而再再而三的推迟,很大程度是因为特殊地形对施工带来了许多出乎意料的难题。据过往报道显示,深坑酒店原计划在2015年年底竣工,2016年上半年开业,整个投资为6亿元左右。但到今年11月中旬,深坑酒店才真正的对外开业,并且该项目持续投入的资金也远超当初预算,从6亿元上升到了20亿元。

  眼下,虽然深坑酒店已经开业,但后续仍有不少难题在等着它。许荣茂表示,深坑酒店每年能够为世茂带来大约3亿左右的营收。有业内人士按照此标准进行测算,深坑酒店实现回本盈利或许需要十年以上。

  分拆上市的“长征”

  深坑酒店的建设此前由世茂房地产委托予世茂股份,在今年5月,世茂股份以7.77亿的对价将深坑酒店转让给了世茂房地产。世茂进行资产腾挪的行为受到上交所的质疑,上交所要求其答复是否损害中小股东利益,交易价格是否合理等问题。

  将优质的酒店资产从A股平台世茂股份转出,然后注入港股平台世茂房地产,在外界看来这是在为酒店业务在港上市铺路。

  世茂想要推动酒店业务上市已经不是新鲜话题,早在2006年,许荣茂就提出分拆酒店板块上市的想法。但由于酒店流动性较差、投资回报率低,资本市场对酒店资产的兴趣不大,世茂酒店板块的上市一直走得不太顺畅。

  2011年5月,世茂向港交所作出初步查询有关酒店业务在主板独立上市的可行性,计划依仗旅游地产的概念分拆旗下五星酒店资产上市。这个计划最终因为不符合相关上市规定而搁浅。

  在外界看来,已经拥有两个上市平台的世茂执着于酒店板块IPO,目的在于开辟新的融资渠道,为做大规模助力。世茂后来的融资动作也印证了这一观点。

  2016年,世茂携手博时资本,以旗下多家五星级酒店为平台,发行了总规模26.9亿元的“博时资本-世茂酒店资产证券化项目”,刷新国内已发行酒店资产证券化产品的最大规模纪录。

  今年7月,世茂还与中信信托签署战略合作协议,协议中有一项写明,中信信托将借助资产证券化手段对世茂集团项下优质商办、酒店资产进行Pre-ABS及后续证券化安排,启动以南京核心资产为证券化标的的多个业务合作。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为,上市、融资、扩张三个要素之间是环环相扣的关系,“融资获得的资金可以用于酒店规模扩张,达到一定的规模就有上市的希望,如果真的能够成功上市,就多了一个融资通道,能让企业发展的链条转得更快。”

  在8月的中期业绩会上,许世坛称分拆酒店是一个长远的目标,不是两三年内的事,要等达到一定规模后再考虑。但此次深坑酒店投入运营时,许世坛改口称,待世茂酒店的营业额到40亿就分拆上市。

  他还透露,目前世茂已经开业的酒店近20家,在建近10家,与喜达屋资本合资的酒店管理公司托管酒店近60家。今年世茂酒店的营业收入大约20亿元,毛利约为6亿元。

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