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活动隔断南京长租公寓迎来春天,商改

文章出处:未知 人气: 发表时间:2022/03/21

终于等来了!江苏省人民政府办公厅日前发布《江苏省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》粤府办〔2017〕7号,给江苏的公寓业送来了一份厚厚的大礼。

这次的文件是对去年国务院39号文对于加快住房租赁市场政策的具体细化,不仅将消防、财税等行业扶持性政策落实到具体部门,同时更是明确表态:允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。江苏地区住宅隔断房(n+1/n+2)终于合法化!

商改住,金属隔断,消防、水电气按住宅对待!

商改住在租赁和销售领域被区别对待,各地为了抑制房价陆续有出台禁止商改住销售,但对于商改住的租赁则打开大门,在确保土地年限和容积率不变的情况下,考虑到住房租赁的生活成本,在实际操作中允许:土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

文件要求商改住土地用途变更完成后,消防等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。这也印证了业内此前商改住的长租公寓项目一直严格按照酒店消防标准执行的正确性。

定调:国资牵头搭建住房租赁平台

江苏省对未来住房租赁行业的格局定调在文件里定调:省属国资企业牵头整合资源、与民营企业开展混合所有制经营,最终形成各类中、小专业化住房租赁企业协同发展。

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文件认为由省属国资牵头搭建租赁平台,鼓励房地产企业一起进来玩,能有效发挥各自的优势,同时对于发展所需的资金,文件具体落实到人民银行南京分行、江苏银监局,要求积极争取国家开发银行政策性信贷支持,对于符合标准的住房租赁项目可以纳入江苏省专项建设基金支持范围。

同时,对于城中村住房租赁,文件鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业,享受住房租赁企业相关政策优惠,并可委托物业服务企业进村服务。

允许住宅改造出租

文件明确:允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

文件并没有具体细化执行标准,但目前市场上合租均是将原来住房的客厅分割成1~2个独立小房间,按照我国住宅设计规范,客厅不是强制要求的功能区,同时分割出来的房间亦没有破坏房屋原来的消防结构,所以住宅隔断房(n+1/n+2)是被允许的。

但这并不意味着群租房就合法了!江苏各地的住建部门势必会出台相关细则,按照目前全国已出台相关细则的城市来看,卧室面积至少不低于6平米,居住人数不多于2人,同时房间需要保证一定的居住品质,厨房餐厅隔断效果图,不能有暗房。

规范市场,保障市场多方利益

从法律上,文件要求住建厅制定推行全省统一的住房租赁合同示范文本,明确租赁双方的权利义务,保障出租人、承租人双方利益。建立租赁备案制度,逐步实现租赁合同网上签约。

点名要求加强中介行业管理,对从业人员和相关企业建立信用管理,同时对于住房租赁企业也要求建立一套信用管理体系,要求住建厅引导成立行业组织,加强行业自律!

长租公寓的大爆发适于南京YOU+,但江苏的长租公寓近年来却不如南京北京活跃,除了市场原因,更多的是政策的不确定性,如今省办公厅红头文件为行业吃下了定心丸,江苏长租公寓的春天已经到来!

以下附文件全文: