您好,欢迎访问陕西博尔隔墙官方网站

优质环保原料

更环保更安全

施工保障

流程严谨、匠心工艺

使用年限

高出平均寿命30%

全国咨询热线

13814524263

当前位置: 主页 > 新闻动态 > 行业动态

N+1政策没细则 中介打隔断太随意

文章出处:未知 人气: 发表时间:2022/04/07

原标题:N+1政策没细则 中介太随意

客厅打隔断 吵了一个月

晚8点,安安回到了自己位于青年路的租屋里。一周前,安安还愿意将这里称之为“家”,但自从中介将客厅打了隔断后,面对着只有一米宽、再也不见光的公共空间,安安实在高兴不起来。

安安近三年来一直住在这套房子的主卧里。不久前中介通知她,客厅符合N+1政策打隔断的条件,要求她和室友将客厅清空。

北京正在进行N+1隔断的试点,不过,安安有疑问:“打隔断有没有一个合理的范围?总不能中介想怎么打就怎么打吧?”

政策冷变暖中介打隔断

其实,这不是安安第一次遇到房子打隔断的情况,两年多前她刚搬进这套房子时,客厅就是有隔断的,并且客厅全部被封起来,朝外突出。

这套房屋总面积90多平方米,“客厅很大,而且朝外的那面墙全是落地窗,但是隔断把整面墙都封住了,只留了一个很曲折的过道和上面一盏灯。”安安入住后没多久,这套房屋内的隔断就被举报了。“因为当时北京市在查隔断,应该是物业举报的,举报之后中介就主动把隔断拆掉了。”

“今年六月份的时候,活动隔断,中介管家跟我说要打隔断,N+1政策允许客厅打隔断了。我说你打就打吧,但是别沿着之前隔断的轨迹。之前把整个客厅都封起来,那推开大门就剩一个过道了。管家当时没承诺我什么,只说具体的再商量。”

“当晚我就把客厅清理了,第二天工人就把石灰、隔断板搬进来。两天之后隔断成型了,仍然是把整个客厅封起来了。”安安的提议并没有被采纳,中介直接恢复了之前的隔断。

安安立刻联系了管家。她与中介的最近一次续约在去年12月份,当时房子是没有隔断的,因此中介打新隔断,应该尊重已有租户的意见。

对安安来说,公共区域的消失直接导致了生活上的不便和心理上的不安。隔断完全封住了客厅的落地窗,过道不仅非常狭窄,还非常阴暗。

“白天不开灯,就跟晚上似的。”安安叹息,“回我卧室要拐三个弯儿,本来好好一个房子,弄得跟贫民窟似的,一点儿家的感觉都没了,就像是在借宿。”

如果不配合就会没房住

管家则表示,因为之前这套房子没打隔断,一直是赔钱出租,所以现在要打隔断,并且隔断不能小,否则租不出去。

管家劝安安接受现状,作为交换可以降低房租,然而安安并不买账:“我宁愿房租高点,但我要公共空间。”

管家表示无法解决这样的诉求,让安安联系他的上级管家经理。而管家经理说得更加直白:“他说如果隔断打得太小,中介无法盈利,那他们就不跟房东续约了,之后我们就会没房子住。”

想到搬家的麻烦,安安无话可说,但她并未放弃维权。安安在微博上直接向中介官方微博投诉,中介很快联系了安安。“官方微博回我说,隔断间设计是有严格规定的,但我问能不能告诉究竟是怎么规定的,他们谁也说不出来。”

经过一个月的理论后,中介终于同意将隔断的突出部分往后退1.3米,留出一些公共空间。这已经是安安能争取到的最好的结果了,“这次要是我们不争,他们也就保持原来的隔断了。”

早成潜规则细则悬未决

2013年,市住建委等部门联合印发了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,规定北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

正因为此,2013年底至2014年,北京进行了一次大规模的群租房整治,大批隔断间被拆掉。而2016年5月,住建部负责人表示,未来允许将现有住房按要求改造后按间出租,如南京“N+1”模式,将符合条件的客厅改造成一间房单独出租。据北京媒体报道,天通苑在2014年就已经开展了N+1隔断的试点工作。

北京晚报记者联系了为安安服务的中介客服,客服表示客厅在10平方米以上的房源多数都进行了隔断改造。

“打隔断不能破坏建筑的主体结构,如果破坏了主体结构,比如打掉承重墙了,那就对租客安全造成了威胁,是现有政策不允许的。”天津华永律师事务所和燕律师告诉北京晚报,“但是如果隔断不影响主体结构,并且中介和已有租客明确约定了租客所租的是某一个卧室的情况下,租客想就此主张中介违约是比较困难的,只能和中介私下沟通。”

和燕律师提醒,目前北京还没有出台N+1隔断的实施细则,如果想要避免安安的遭遇,只能是在签合同时和房东或中介就公共空间的使用进行明确约定,写明不允许将公共空间对外出租。

此文关键字: 活动隔断